Uno de los mayores inversores inmobiliarios de Florida dice que el mercado se dirige a una corrección
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Justo antes de un poderoso almuerzo en Sant Ambroeus, en Palm Beach, el multimillonario inmobiliario Jeff Greene coge el teléfono para hablar de la “enorme migración” del año pasado al sur de Florida. “La gente se ha dado cuenta de que puede tener una vida de mucha más calidad y seguir ganando lo mismo”, dice. “Veré más gente interesante en Sant Ambroeus en Palm Beach que en Sant Ambroeus en Manhattan”.
Pero Greene -que posee propiedades por valor de más de 2.000 millones de dólares, aproximadamente la mitad de ellas en Florida, según las estimaciones de Forbes (él dice que vale más)- cree que el frenesí está llegando a su punto máximo. “Los precios han subido más de lo que nadie podía imaginar”, afirma. Cuando llegue el otoño, cree que muchas familias volverán a sus casas originales en Nueva York, Los Ángeles y otras ciudades, lo que hará que los precios se moderen.
El efecto de enfriamiento del sector inmobiliario en Florida
Es un efecto de enfriamiento que Greene espera ver mucho más allá de Palm Beach. “Mi opinión sobre todos los mercados es que nos encontramos en una especie de omniburbuja en todas las categorías”, afirma. “Entre los bancos centrales de todo el mundo y el estímulo fiscal y monetario del gobierno, tenemos billones y billones de dólares de dinero extra que no existía antes. . . . En algún momento no se puede seguir imprimiendo”.
El mercado inmobiliario de Florida ha sido uno de los mayores beneficiarios de la pandemia, atrayendo a los estadounidenses adinerados con bajos impuestos, clima cálido y una relativa ausencia de multitudes. “Ha sido una semana de trabajo de siete días a la semana, desde que te levantas hasta que te acuestas”, dice Nathan Zeder, un agente asociado del Grupo Jills Zeder, con sede en Miami Beach y Coral Gables. La firma vendió alrededor de 800 millones de dólares en propiedades en la segunda mitad de 2020, dice, más de lo que hizo en todo 2019.
Gran compra en el sector inmobiliario de Florida
Una de las mayores compras de la pandemia se cerró el jueves, cuando Larry Ellison adquirió, al parecer, una mega mansión de 80 millones de dólares en North Palm Beach, justo por encima del precio de venta original. (Chris Leavitt, Ashley McIntosh y Tonja Garamella, de Douglas Elliman, que gestionaron la venta para el comprador y el vendedor, declinaron hacer comentarios).
En febrero se cerró una operación aún mayor, una mansión recién terminada en el 535 N. County Road de Palm Beach que se vendió por más de 120 millones de dólares, estableciendo un récord en la región y probablemente en el estado, según el Palm Beach Daily News.
En general, las propiedades en Palm Beach se han revalorizado casi un 8% en el último año, según los datos de Zillow, aunque algunas zonas están experimentando un impulso aún mayor. Estas cifras son aún más sorprendentes si se tiene en cuenta el cambio de los compradores. Casi la mitad del mercado de ventas inmobiliarias de Miami se compone normalmente de personas extranjeras, dice Zeder. Durante la pandemia esa cifra ha caído casi a cero. “Generalmente, si fuéramos un mercado 100% nacional, el mercado bajaría. Pero ha hecho exactamente lo contrario”.
Algunas razones de la tendencia alcista del sector inmobiliario de Florida
La subida se atribuye en parte a la llegada de tantos neoyorquinos ricos. Según Placer.ai, una empresa de análisis de datos, los dos destinos más populares fuera del noreste para quienes huyen del condado de Nueva York entre enero de 2020 y enero de 2021 fueron el condado de Palm Beach y el de Miami-Dade.
Frederick Peters, CEO of Warburg Realty in New York, says it’s a trend stretching back years. “People, especially in the top .01%, just find the tax advantages such that they’re looking at becoming Florida residents,” he says. “That probably accelerated during the pandemic. . . . But it didn’t start during the pandemic.”
En cuanto a Greene, planea quedarse en Palm Beach sin importar la rapidez con que la tendencia disminuya. “Tengo profundas raíces en esta comunidad”, dice. Los padres de Greene se mudaron a Florida cuando él estaba en el instituto, y siguió visitando el lugar en los descansos de la Universidad Johns Hopkins; durante las vacaciones de invierno trabajaba como camarero y ayudante de camarero en el famoso Hotel Breakers.
Los antecedentes de Greene
Greene, que tiene un valor total de 3.900 millones de dólares, empezó a trabajar en el sector inmobiliario cuando estudiaba en la Escuela de Negocios de Harvard, cuando compró una casa y alquiló habitaciones para ganar dinero extra. Cuando se graduó, ya tenía 18 propiedades. Sin embargo, fue décadas más tarde cuando se hizo multimillonario, gracias a las permutas de riesgo de crédito que compró en el periodo previo al colapso del mercado inmobiliario que desencadenó la crisis financiera.
“Me mudé aquí en diciembre de 2009”, dice, de Palm Beach, momento en el que empezó a comprar propiedades, incluyendo el hotel Tideline y decenas de condominios. “Realmente sentí que estaba muy infravalorado”.
En la actualidad, Greene sigue apostando por la vitalidad de Florida a largo plazo, a pesar de sus apagadas predicciones para el otoño. Está construyendo dos torres de 30 pisos en Palm Beach, con un coste de 250 millones de dólares, en un terreno de 3,3 acres que compró en 2014 y que fue noticia el año pasado por los retrasos en la construcción debido a problemas de zonificación.
Última frase de Greene
“Soy un creyente a largo plazo en esta área”, dice. “Espero tener una larga vida y poder disfrutar de los frutos de mi trabajo”.
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