Por primera vez en meses, los precios de la vivienda en Miami bajan. Los precios de los condominios siguen subiendo.

Los cazadores de casas del sur de la Florida pueden finalmente tener un respiro. Después de meses de aumentos, la mediana

de las casas unifamiliares parece estabilizarse.

En el condado de Miami-Dade, el precio medio de venta se redujo a 450.000 dólares en febrero a pesar de la reducción de la oferta, según el

de la oferta, según el último informe de ventas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Eso marca una caída del 4% desde su máximo histórico de 470.000 dólares en enero, y la primera disminución de los precios de las casas unifamiliares desde el cierre de COVID-19 hace un año.

La disminución de los precios fue una sorpresa para Nancy Corey, el sureste de Florida vicepresidente regional de Coldwell Banker Realty. Ella dijo que la caída de los precios podría ser debido al aumento de la actividad de ventas por debajo del precio medio de venta.

“Esto podría inclinar el mercado”, dijo.

En Broward, los precios de las casas unifamiliares continuó a la pulgada de enero de mes a mes de $ 420,000 a $ 433,000. La mediana allí ha fluctuado ligeramente a lo largo de junto con la oferta.

Los precios de los condominios también subieron en ambos condados como los recién llegados de California, Chicago y el noreste de impulsar la demanda de vivienda.

“Con la demanda de viviendas unifamiliares corriendo alta”, dijo Corey por correo electrónico, “los consumidores están buscando a los condominios como una opción. Además, los consumidores del noreste y otras zonas del país aprecian la diferencia de la vida en condominio en climas más fríos frente a nuestros balcones que son una extensión de la zona de estar de la unidad.”

MIAMI-DADE casas frente a condominios

El número total de ventas de casas residenciales aumentó un 33,5% año a año, de 1.862 en febrero de 2020 a 2.485 en febrero de 2021. Las ventas aumentaron un 23,6% para las viviendas unifamiliares y un 42,3% para los condominios. Miami-Dade tiene 2,8 meses de oferta de viviendas unifamiliares y 10,2 meses de inventario para condominios. Un mercado equilibrado consta de seis a nueve meses de inventario.

La mediana del precio de venta de una casa aumentó de un año a otro en un 21,6%, de 370.000 dólares en febrero de 2020 a 450.000 dólares en febrero de 2021 – pero un 4% menos desde el máximo histórico de 470.000 dólares en enero. El precio medio de un condominio es un 17,6% más alto que el año pasado – 300.000 dólares por encima de 255.000 dólares, a pesar del aumento del inventario.

Las casas se cerraron al 97,2% del precio de venta, frente al 95,4% del año pasado. Los compradores en efectivo representaron el 35,8% del total de las ventas, frente al 37,3% del año pasado. El porcentaje de compradores en efectivo fue muy superior a la cifra nacional del 22%.

BROWARD vivienda vs condominio

El número total de ventas de casas residenciales de Broward aumentó año tras año en un 24,8%, de 2.159 en febrero de 2020 a 2.694 en febrero de 2021. Las ventas crecieron un 23,8% para las casas y un 25,6% para los condominios. Broward tiene una oferta de 1,7 meses de casas unifamiliares y 4,9 meses de inventario para condominios. Un mercado equilibrado consiste en seis a nueve meses de inventario.

La mediana del precio de venta aumentó año tras año en un 12,5% para las casas – de $ 385.000 a $ 433.000 – y el 10,8% para los condominios – de $ 180.500 a $ 200.000.

Las casas se cerraron al 97,8% del precio original, frente al 96,1% del año pasado. Los condominios se cerraron al 95,3%, frente al 94,3% del año pasado.

Los compradores en efectivo representaron el 36,9% de las ventas totales, frente al 39,8% de febrero de 2020. Aún así, el porcentaje de compradores en efectivo fue mayor que la cifra nacional del 22%.

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