Los precios de las casas están subiendo y hace que los constructores se preoupen, mientras los dueños celebran.

Los precios de las casas están subiendo así que este es el tiempo para vender, ya que los precios están incrementando y el mercado sigue demandando las viviendas, pero llegará un punto en que se pueden desgastar, así que si piensas vender, ¡hazlo ahora! ¿Necesitas ayuda para vender tu propiedad de FINCA RAÍZ al máximo precio y en corto tiempo? Contáctanos y con gusto venderemos tu propiedad al máximo precio y en un corto tiempo.

Uno de los índices mensuales que mide la confianza de los constructores en el mercado de la vivienda unifamiliar cayó, ya que los constructores se enfrentan a la subida de los tipos de interés y al aumento de los costes de los materiales, especialmente de la madera.

El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó 2 puntos, hasta 82, en marzo. Todo lo que esté por encima de 50 se considera un sentimiento positivo. El mismo se situó en 72 en marzo de 2020 y alcanzó un máximo de 90 en noviembre.

 

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Los últimos resultados indican que el sector de la vivienda podría estar pasando por una mala racha, incluso cuando la economía se recupera.

Los precios de las casas están subiendo, ¿Qué dicen los expertos al respecto?

“Aunque los constructores siguen viendo un fuerte tráfico de compradores, los recientes aumentos de los costes de los materiales y los plazos de entrega, en particular de la madera blanda, han deprimido el sentimiento de los constructores este mes”, dijo el presidente de la NAHB, Chuck Fowke, un constructor de Tampa, Florida. “La escasez de oferta y la alta demanda han hecho que los precios de la madera se disparen cerca de un 200% desde el pasado mes de abril”.

De los tres componentes del índice, las condiciones actuales de venta cayeron 3 puntos, hasta 87. Las expectativas de venta en los próximos seis meses aumentaron 3 puntos, hasta 83, y el tráfico de compradores se mantuvo sin cambios, en 72.

La escasez de casas en venta ha provocado un rápido aumento de los precios de las viviendas existentes y de nueva construcción. El aumento de los costes para los constructores no hace sino agravar la situación, ya que estos costes se trasladan a los compradores. El precio medio de una vivienda de nueva construcción subió más de un 5% interanual en enero.

“Se supone que la construcción de viviendas unifamiliares debería crecer este año, el elevado precio de la madera está añadiendo aproximadamente 24.000 dólares al precio de una vivienda nueva”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. “Y los tipos de interés hipotecarios, aunque históricamente bajos, han aumentado unos 30 puntos básicos en el último mes”.

¿Está relacionado el aumento del precio de la madera blanda sobre el aumento del precio de la vivienda?

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El aumento de los costes es especialmente duro para los compradores de vivienda por primera vez, ya que la oferta en el extremo inferior del mercado es más escasa.

Cualquier aumento de los tipos de interés hipotecarios también deja fuera del mercado a algunos compradores, no sólo porque los pagos mensuales son más elevados, sino porque, en un mercado de préstamos tan restringido como el actual, ya no podrán optar al préstamo.

A nivel regional, en una media móvil de tres meses, el sentimiento de los constructores en el noreste subió 2 puntos hasta 80. En el medio oeste bajó 1 punto hasta 80 y en el sur bajó 2 puntos hasta 82. En el oeste bajó 3 puntos hasta 90. Por otro lado, en el Medio Oeste cayó 1 punto hasta 80 y en el Sur bajó 2 puntos hasta 82. Mientras que en el Oeste, el sentimiento cayó 3 puntos hasta 90.

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